¿Es Airbnb un Buen Negocio? Análisis para Anfitriones y Propietarios en Colombia
Última actualización: junio 2025
¿Por Qué Airbnb Puede Ser Rentable en Colombia?
El alquiler vacacional a través de plataformas como Airbnb puede duplicar los ingresos frente al arriendo tradicional. En 2024, Colombia recibió más de 2.5 millones de turistas entre enero y mayo, un 8.4% más que el año anterior.
Con una buena gestión, un apartamento que tradicionalmente se alquila por $1.000.000 COP puede generar hasta $2.000.000 COP al mes en plataformas de renta corta.
- Mayor flexibilidad y control sobre la propiedad
- Precios dinámicos según temporada o eventos
- Ingresos diversificados en zonas turísticas o de negocios
Retos de Operar en Airbnb: Claves para el Éxito
- Fotografía profesional y mostrar la velocidad del WiFi
- Honestidad en la descripción para evitar reseñas negativas
- Precios dinámicos adaptados con tecnología o asesoría
- Atención al huésped: guía de bienvenida, utensilios básicos, buena conexión, espacio de trabajo
- Resolución rápida de inconvenientes, incluso con compensaciones
Airbnb vs. Booking.com: ¿Cuál Elegir?
Los anfitriones multicanal tienen mejor rendimiento: 17 noches promedio al mes, más que usar solo una plataforma.
| Característica | Airbnb | Booking.com |
|---|---|---|
| Público objetivo | Millennials, experiencias únicas | Viajeros maduros, familias |
| Control del anfitrión | Evaluación de huéspedes, opción de aprobación | Reserva instantánea obligatoria |
| Pagos | Centralizados, con protección | Frecuentemente el anfitrión debe cobrar |
| Seguro | Cobertura de hasta USD $1M | No ofrece seguro |
| Comisiones | Entre 3% y 15% | Hasta 25% |
Turismo Sostenible: Un Diferencial en Airbnb
Los huéspedes valoran cada vez más la sostenibilidad. Algunas prácticas recomendadas:
- Luces LED, electrodomésticos eficientes
- Grifos y duchas de bajo consumo
- Separación de residuos, productos ecológicos
- Dispensadores reutilizables, textiles orgánicos
- Monitoreo inteligente de consumo y ruido (ej. Minut)
Marco Legal en Colombia para Anfitriones de Airbnb
El Decreto 2590 de 2009 regula la actividad turística. Los anfitriones deben:
- Inscribirse en el Registro Nacional de Turismo (RNT)
- Llevar control de huéspedes (tarjeta de registro)
- Respetar el reglamento de propiedad horizontal
Además, el Proyecto de Ley 586 de 2025 plantea nuevas exigencias:
- Plataformas deberán tener RNT y ser responsables solidarios
- Anfitriones deberán notificar a copropietarios, mostrar el RNT y entregar inventarios
- Se busca prevenir la explotación sexual de menores y establecer zonas turísticas saturadas
Conclusión: ¿Es Airbnb un Buen Negocio?
Sí, Airbnb puede ser un negocio altamente rentable, especialmente en ciudades turísticas y con un enfoque profesional. Sin embargo, el éxito depende de:
- Gestión eficiente y estrategia clara
- Buena experiencia para los huéspedes
- Cumplimiento de la normativa legal colombiana
- Diferenciación a través de la sostenibilidad
Con las herramientas adecuadas y una visión estratégica, es posible maximizar tus ingresos y mantener un negocio legal, rentable y sostenible.
